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PROJETO ESTRUTURAL DE CONCRETO ARMADO
Existem vários tipos de projetos estruturais. Aqui, falaremos sobre projetos para estruturas de concreto armado. Que até hoje, compõem a enorme maioria das edificações no Brasil. O projeto estrutural é um dos principais instrumentos de construção. E ele especifica as dimensões e quantidade de aço dos elementos estruturais do edifício, pilares, vigas, lajes, reservatórios, marquises e outros.
O projeto estrutural traz economia?
Sim. Poucas pessoas entendem a economia que um projeto estrutural traz para a construção. Um dimensionamento correto vai proporcionar ao cliente vários benefícios, como:
Economia de aço. Pois se utiliza a taxa mínima de aço para garantir a segurança e durabilidade da obra.
Economia de concreto. Pois as dimensões dos elementos estruturais são projetadas para se gastar menos.
Economia de forma. Pelo mesmo motivo que se gasta menos concreto.
Economia de mão de obra. Pois as estruturas são concebidas de modo a facilitar a execução.
Redução de desperdício. Pois o projeto dá ao cliente a relação exata da quantidade de concreto e aço que será necessário para se concluir a obra.
Maior poder de negociação. Pois, com o quantitativo completo da obra, é possível negociar preços mais baixos com os fornecedores.
Antecipação de situações desfavoráveis de construção. Que podem paralisar a obra e trazer prejuízos.
Segurança contra retrabalhos causados por estruturas mal planejadas.
E outros.
LAUDOS DE REFORMA
Em quais situações o laudo de reforma é aplicável?
Qualquer reforma que altere as características originais de funcionalidade do imóvel, ou que comprometam a estabilidade da estrutura precisam de acompanhamento de um responsável técnico, engenheiro ou arquiteto. A instalação de equipamentos que gerem ruído, vibrações ou cargas na estrutura, também deve ser verificada.
Trocas de revestimento aparentemente não são problemáticas. Porém, elas podem alterar a carga na laje ou até mesmo danificar a impermeabilização do imóvel. Modificações em pontos elétricos podem gerar demandas maiores de carga, o que traz consequências para as instalações elétricas do edifício. O mesmo acontece com as instalações hidráulicas. A quebra de paredes pode trazer sérias consequências aos imóveis superiores, caso não haja um estudo prévio por parte de um especialista. Assim, em todas as situações listadas acima, o laudo de reforma é aplicável.
Porque o laudo é necessário?
No dia 25 de janeiro de 2012, aconteceu o desabamento do edifício Liberdade no Rio de Janeiro. O prédio possuía mais de vinte andares. O desabamento foi causado por reformas irregulares, sem acompanhamento de um profissional habilitado. O desastre provocou a morte de várias pessoas. Este e outros grandes acidentes causados por reformas alertaram a comunidade técnica. Surgiu então uma pressão sobre a ABNT para regularizar este tipo de atividade.
Passados dois anos do desabamento do edifício Liberdade, a ABNT publicou a NBR 16.280:2014 que regulamenta a atividade de reformas em edifícios comerciais e residenciais.
A norma não tem poder de lei, mas em caso de litígio o juiz adotará, através da jurisprudência, as normas pertinentes como referência. Por tanto, é muito importante que os síndicos e condôminos estejam amparados pelo laudo de responsabilidade técnica.
Em que tipo de reforma o laudo é dispensável?
Geralmente em pequenas reformas de reparo não é necessário o acompanhamento de um engenheiro. São intervenções que não alterem as condições iniciais do imóvel. Como:
- Pintura.
- Troca de forro danificado.
- Reparo de pontos elétricos.
E outros serviços de baixo impacto. A regra geral é, se você está em dúvida, consulte um engenheiro ou arquiteto de sua confiança.
O laudo traz algum outro benefício?
A inspeção realizada por um profissional imparcial, aquele que não seja quem vai executar a reforma, garante que nenhum item desnecessário seja empurrado dentro do contrato de reforma. Isso traz a garantia de não gastar além do necessário pela reforma.
Outro grande benefício do laudo é que ele lista as anomalias do imóvel. A listagem deve conter informações sobre a gravidade de cada item e qual o grau de urgência de cada um. Assim, o sindico tem uma poderosa ferramenta para decidir onde os recursos devem ser aplicados.
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